一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗