上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股<prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗/span>00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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