具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域馈赠的意思的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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