从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(j写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语ì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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