楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房(fáng娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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