万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万(wàn)柳书院再次受到(dào)舆论关注(zhù)，起因中赫集(jí)团成(chéng)了共同债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信(xìn)达(dá)为了收回(huí)钱(qián)款不得不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万(wàn)柳书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的可能(nén陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处g)还(hái)是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区(qū)位，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的抵(dǐ)押物(wù)中，包括(kuò)75套万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公司北京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公司(sī)是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中国(guó)信达北分(fēn)讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前(qián)媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如(rú)果该报道(dào)属实，说明这些(xiē)房子实际上(shàng)都是卖出去了(le)的，是(shì)有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说(shuō)明(míng)这(zhè)些房子(zi)根(gēn)本没(méi)有网签(qiān)，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵(dǐ)押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强学(xué)区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商(shāng)业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫(hè)集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债(zhài)权(quán)回本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律规定，民事(shì)执行(xíng)中，业(yè)主已(yǐ)经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民(mín)法院不得(dé)查封、扣(kòu)押(yā)、冻结(jié)，已经查封的(de)可以向法(fǎ)院提出执(zhí)行异(yì)议申请(qǐng)，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以(yǐ)联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办(bàn)理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人(rén)民法院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利保护问题的批复(fù)》，以司法(fǎ)解释的方(fāng)式(shì)明确了(le)购(gòu)房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目(mù)的购买房屋(wū)并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权(quán)优(yōu)先于建设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵(dǐ)押(yā)权以及其他债权的，人(rén)民法(fǎ)院应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论(lùn)终(zhōng)结前已(yǐ)实际支付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出(chū)去回本，抵押的(de)这75套房(fáng)子(zi)，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯(sù)到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行(xíng)列，中(zhōng)国金(jīn)谷国(guó)际(jì)信(xìn)托有限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发(fā)商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高的(de)国民知名(míng)度，但却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘(pán)，引发了(le)市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地(dì)块(kuài)，成(chéng)为北京当年(nián)的(de)“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块(kuài)块从荷兰运回(huí)来(lái)的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵(kē)成本(běn)超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格(gé)，都令(lìng)业内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从(cóng)这(zhè)句(jù)顺(shùn)口溜中，就(jiù)可看(kàn)出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是(shì)当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的(de)法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的(de)36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住(zhù)在(zài)万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅(zhái)开发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行(xíng)人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安(ān)坑了(le)？

　　中赫集(jí)团如今沦(lún)落到(dào)这个(gè)地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年年(nián)初(chū)“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖(wā)出(chū)背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而追根溯(sù)源(yuán)，这(zhè)个转折(zhé)点，就(jiù)在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了多(duō)元陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处(yuán)化(huà)转型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源市(shì)场(chǎng)、团购网(wǎng)站(zhàn)，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一直没(méi)变，那么(me)中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其(qí)实(shí)控人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查(chá)显示(shì)，目前中赫集团共(gòng)有11条股权(quán)出(chū)质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山(shān)东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不仅(jǐn)国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易(yì)所(suǒ)官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在(zài)持续质押(yā)手中的中赫集团(tuán)股份，但国(guó)安和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次(cì)与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都成为老(lǎo)赖(lài)的(de)情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多(duō)亿(yì)的北京国安，又如何能(néng)独(dú)善(shàn)其身？

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