上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

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　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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