继(jì)今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guā广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区ng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地(d广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区ì)的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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