从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不(b20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗ù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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