饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来(lái)完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二(èr)手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗p>

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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