一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房(fáng)贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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