豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨2000克是多少斤啊(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(2000克是多少斤啊pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该有更2000克是多少斤啊好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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