从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(塑料是不是绝缘体wàn)达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。塑料是不是绝缘体

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨塑料是不是绝缘体价计(jì)划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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