楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(t中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格óng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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