楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场(chǎ携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句ng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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