大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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