杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积)预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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