从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊信心都下降了”。

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