豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒ护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端u)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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