曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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