杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)勿必和务必的区别，务必是什么意思呀免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索(勿必和务必的区别，务必是什么意思呀suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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