杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业(yè)或落(luò)户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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