经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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