过去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临(lín)退市潮，这(zhè)是(shì)一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)深交所相(xiāng)关(guān)规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价(jià)连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要(yào)求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的(de)房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗尽管(guǎn)该企业的大(dà)股(gǔ)东和(hé)管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营(yíng)业(yè)收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破(pò)坏(huài)了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的(de)确(què)形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是(shì)没任何(hé)价(jià)值的(de)。

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