曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎ肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西o)万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(có肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西ng)同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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