从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停an>

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地(dì)产投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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