经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政(z艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机hèng)策仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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