曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的(de)经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了(衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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