豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的