楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城一个立一个羽念什么字(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(一个立一个羽念什么字shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　<一个立一个羽念什么字img alt="“五一”新(xīn)房(fáng)市场冷热不(bù)均(jūn)：上海成交(jiāo)量翻五倍(bèi)，成都杭州不(bù)增反降" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一个立一个羽念什么字