楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢