过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮(cháo)，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面临着(zhe)过(guò)去(qù)的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)将连(lián)续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被(bèi)终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开始在政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个(gè)月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能(néng)会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究(jiū)院紫菜是不是海鲜院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源(yuán)都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济(jì)就没(méi)什么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了(le)中国(guó)首富紫菜是不是海鲜(fù)，这(zhè)个(gè)首富是没任何(hé)价值的(de)。

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