一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

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　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(q中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗ū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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