经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地pupil是什么意思 pupil是可数名词吗产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fángpupil是什么意思 pupil是可数名词吗)地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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