万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的(de)豪宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称(chēng)要(yào)做地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆(yú)论关(guān)注，起因(yīn)中赫(hè)集团成了共同债务人被(bèi)中国信达追(zhuī)债(zhài)，中国信(xìn)达(dá)为(wèi)了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房(fáng)产(chǎn)的(de)有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可能(néng)没你想象的(de)那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都(dōu)没(méi)想(xiǎng)到，这(zhè)个(gè)位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名(míng)校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有限公司(sī)不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项(xiàng)目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主体是中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务人。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报(bào)道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户，而(ér)且早已售(shòu)罄。如果该报道(dào)属实，说明(míng)这些(xiē)房(fáng)子(zi)实际上都是卖出去了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什么中国(guó)信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套(tào)房子(zi)是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫(hè)集(jí)团(tuán)早(zǎo)就(jiù)把(bǎ)这75套(tào)房子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不(bù)能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基(jī)本(běn)都是(shì)北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支(zhī)付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不(bù)良(liáng)债权回本(běn)的(de)愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准还(hái)是债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据(jù)相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办理过户手(shǒu)续的，如(rú)果业(yè)主(zhǔ)没(méi)有过错，人民法(fǎ)院不得(dé)查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向法院提出(chū)执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退(tuì)还(hái)购房款(kuǎn)或办理(lǐ)房产证，并(bìng)承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人民法院关(guān)于商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题的批(pī)复》，以(yǐ)司(sī)法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居(jū)住为(wèi)目的购买房(fáng)屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交付请求权优先于(yú)建(jiàn)设工程价(jià)款优先受偿权(quán)、抵押(yā)权以及其他债权(quán)的，人(rén)民法院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已(yǐ)实际支付剩(shèng)余价款的，可以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能(néng)卖出(chū)去(qù)回本，抵(dǐ)押(yā)的(de)这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国信(xìn)达申请(qǐng)不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫(hè)集团既没有(yǒu)很大规模，也没(méi)有很高(gāo)的(de)国民知(zhī)名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅(zhái)圈留(liú)下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院，作(zuò)为中(zhōng)赫(hè)集团进入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价(jià)，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成(chéng)年(nián)银(yín)杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树、北(běi)平府的(de)院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在(zài)北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名(míng)的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套300平米的(de)法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)虽然已经推出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知(zhī)名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬则居(jū)住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它(tā)被外(wài)界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力(lì)而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，中赫集团正式成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗迹可循的。

　　事(shì)实(shí)上，早(zǎo)在今年年初“万(wàn)柳书(shū)院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人(rén)周金(jīn)辉的人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急(jí)转直下(xià)。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化业务，先后(hòu)进军能源市(shì)场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的(de)目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京(jīng)国(guó)安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安(ān)的估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费(fèi)了(le)约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这(zhè)样(yàng)，中(zhōng)赫为什么(me)又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份(fèn)质押陆(lù)续质押(yā)，据企查查显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质记录(lù)。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不(bù)仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部(bù)资(zī)产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国(guó)安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行(xíng)人(rén)，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗g alt="北京(jīng)房圈大消息！顶级富(fù)豪，都被割(gē)了(le)……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184211313.png">

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义(yì)务，上述被执(zhí)行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人都成(chéng)为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独善(shàn)其身(shēn)？

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