豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(sh音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格ì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zh音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格è)样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(j音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格ǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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