经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好)政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好)产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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