大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对积(j水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼ī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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