楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持(命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么chí)在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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