经(jīng)济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行(xíng)1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间)需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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