杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提(t对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么í)供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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