OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项(xiàng)目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布(bù)公(gōng)花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了(le)一定(dìng)提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租(zū)和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多(duō)平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的(de)物业。租(zū)户自(zì)身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后续我们(men)在(zài花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗)资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有(yǒu)信心(xīn)排除(chú)万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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