杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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