楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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