经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shē李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶ng)，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一(yī李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶)登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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