杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前(乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政(z乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字hèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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