杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wě华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约n)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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