杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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