楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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