豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别)分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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